成功案例对投资的启示是什么 流拍5次，降价2亿，中信金融财富变卖10年烂尾楼

日前，西安一烂尾长达十年的地产名目公开竞价，最终以3亿价钱，折合地价仅有650万元/亩成交，该名目触及中信金融财富西安新大陆集团、西安雅荷房地产等开辟商纠纷，历经六次拍卖，降价两亿，终于拍出。

据悉，该名目于2014年举行开工庆典，在五证不全的情况之下依然初始了前期销售，况且成交量异常客不雅。那时，名目给购房者的情愿是2018年建成寄托，由雅荷集团颐养运营解决。

据悉，这次法拍的肯求实施东谈主是中信金融财富深圳市公司，案由是与陕西西安新大陆集团有限公司、西安雅荷房地产开辟有限公司、西安雅荷春天房地产开辟有限公司、西安雅荷海外房地产开辟有限公司、徐束萍条约纠纷。

深圳中院客岁的裁定书知道：由于被实施东谈主莫得现实生借鉴律文书细方针义务，肯求实施东谈主向本院肯求强制捏。

是以法院裁定拍卖、变卖被实施东谈主西安雅荷海外房地产开辟有限公司名下位于西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的两宗宗地的地盘使用权[地盘使用权证号：西经国用（2010 出）第010号、 西经国用（2011 出）第033 号]以反璧债务； 二、拍卖、变卖被实施东谈主西安雅荷房地产开辟有限公司名下位于西安市凤城五路北侧、未央路西侧的地盘使用权（宗地编号 为 JK3-11-14）以反璧债务。

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为何屡遭流拍？

从过往拍卖记载来看，2023年到2025年间，该场所历经两轮共6次法拍，此前5次均无东谈主竞拍。如今降价跨越2亿成交，650万元/亩的地价，实在令东谈主唏嘘。不外三宗地块地盘剩余年限也仅剩25年、30年、49年。

据了解，上述场所位于西安市黄金地段，是雅荷海外文化广场合在区域。雅荷海外文化广场名目于2014年启动，策划总体量约25万平时米，包含甲A写字楼及买卖概述体，总投资近30亿，议论为打造城北买卖地标。

但不测的是，受到雅荷集团的资金链情况影响，这个名目在基坑气象下就停工烂尾，这一烂即是长达10年时辰。

在这10年里，雅荷海外文化广场的开辟主体西安雅荷海外房地产开辟有限公司的股权，以及名方针地块先后被屡次法拍，但最终均以流拍终了。

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踩了策划的坑

中信金融财富为何遴荐廉价变卖？该名目又为何烂尾十年，流拍五次？

航拍图知道，凤城五路的四个地标名目中，唯有赛高街区完成了缔造，而其余名目，或是停工或是领略迟缓。雅荷海外文化广场不仅留住了考古坑谈，以致连地基皆莫得动工。而本来联想打造市集的万昱黄金海岸，也堕入烂尾气象，缔造数年后依旧证件不全。这些名目尽管占据了优胜的地段，却因种种原因未能告捷开辟。

这不仅是名目开辟的问题，更折射出统共买卖地产行业在策划、解决和市场合适智商上的不及。

所幸的是，如今已有东谈主接盘。公开信息，竞买东谈主西安鸿孚嘉业科技于2025年1月6日刚刚注册配置，鼓吹唯有2名当然东谈主，粗略这家公司背后还荫藏着大佬。