市场预测的方法有哪些 交银国外：首予物流房地产行业跳动评级 签买入顺丰房托及安博(PLD.US)

　　交银国外发布盘考论述称，初次掩饰物流房地产行业，给以跳动评级，并给以安博(PLD.US)及顺丰房托(02191)“买入”评级。商量到畴昔几年多个需求增长能源和供求联系的改善，该行对行业的恒久出路捏乐不雅气派。该行还合计，从房钱增长和潜在老本收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产金钱提供逾额酬金。另指好意思联储进一步降息将持续鼓舞物流房托基金(REITs)的重估，并在短期内发扬跳动。

　　交银国外主要不雅点如下：

　　瞻望物流房地产将产生逾额酬金。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总酬金CAGR为11.5%，在扫数房地产类型中名挨次一，这响应了当代化物流房地产房钱捏续增长的趋势，以及由于利率下调压缩老本化率而带来的潜在老本收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内发扬跳动。

　　由于加息和高利率环境，大师REITs在2022-24年发扬过期于大盘约30%。但是，该行的盘考标明，在昔日三次主要的降息周期中，REITs的阐扬时降息开动后逆转，迥殊是在降息周期开动后的12-18个月。

　　需求捏续增长，供求联系改善。

　　该行合计，物流房地产需求将持续受到以下成分的鼓舞：1)电子商务的闹热发展和日益普及;2)冷链物流需求束缚增长;3)外包物流行使率种植;以及4)为以骄傲自动化和ESG的条目，对当代化要道的需求日增。由于高利率环境打断了缔造程度，好多国度的新开工样式也降至十年来的低点。该行瞻望，畴昔几年供应减少将复旧房钱水平。