成功案例对投资的启示是什么 二线城市代建占比超5成 五大城市群占比超6成
2024年，处所性政府代建计策发布频次显赫下落，新出台轨范多为对既往轨范的纠正或补充。
通过对典型代建企业名堂进行梳理，代建企业新签约经兴修筑面积中，买卖代建占比超7成；二线城市更受代建企业嗜好，占比超5成，但占比有所下落。
五大城市群占比超6成，长三角区域依旧更受代建企业嗜好。代建名堂业态方面，商品住宅、商办和保险性住房占比超8成。房地产代建企业代建惩办费率抓续压缩，超4成名堂代建费率仅在1%-2%之间。
1.代建方式
买卖代建占比超7成，占比保抓相识。字据对典型代建企业代建方式统计，2024年，代建企业新签约经兴修筑面积中，政府代建、买卖代建和老本代建的占比分辨为22.8%、73.9%和3.3%。相较2024上半年，买卖代建占比高潮4.5个百分点，略有增长；政府代建保抓相识，微降0.5个百分点，老本代建占比下落4个百分点。一方面，以纾困名堂为主的老本代建由于对代建企业条款较高，涉足企业较少。另一方面，纾困名堂代建周期较长，企业并吞周期内抓有的名堂频频未几。因而，2024大哥本代建有所下落。
图：2024年典型代建企业新签约经兴修筑面积各代建方式占比
数据来源：中指数据CREIS
2.业务布局
二线城市更受代建企业嗜好，但占比有所下落。字据对典型代建企业业务布局统计，从城市品级来看，2024年代建企业新签约经兴修筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分辨为5.0%、50.2%和44.8%，与2024上半年比较，二线城市占比下落3.5个百分点，但依旧是占比最高区域；三四线城市占比高潮4.1个百分点。由于一二线城市代建竞争热烈，部分企业亦会选拔三四线城市拓展业务，通过高超的产物规划及营造才气，原意当地改善类客群需求，三四线城市占比有一定高潮。
图：2024年典型代建企业新签约经兴修筑面积城市品级占比
数据来源：中指数据CREIS
五大城市群占比超6成，长三角区域依旧更受代建企业嗜好。从城市群来看，2024典型代建企业新签约经兴修筑面积中，长三角、京津冀、粤港澳、中西部和成渝五大城市群占比为64.8%。其中，长三角占比28.0%，较2024上半年增长1.6个百分点。长三角区域政府代建法律规矩透明度高，有益于代建企业在政府代建方面进行名堂拓展；区域内房地产市集保抓相识，有益于代建企业在买卖代建方面进行名堂拓展。京津冀城市群占比13.2%，较2024年上半年增长3.3个百分点，增长最快。跟着长三角区域竞争加重，部分代建企业会选拔遁藏热门区域拓展名堂。
图：2024年典型代建企业新签约经兴修筑面积城市群占比
数据来源：中指数据CREIS
3.代建名堂业态
商品住宅占比超5成。从代建名堂业态来看，2024年典型代建企业新签约经兴修筑面积中，商品住宅、商办和保险性住房占比86.8%，此三类业态亦然房地产征战的主要业态，亦成为代建的主要业态类型。其中，商品住宅占比55.3%，占比最高，商办类占比23.4%，保险性住房占比8.1%。值得难得的是，产业园类代建占比达7.2%。产业园代建现时主要分为三种类型，即纯代建、产业定位 代建、产业定位 代建 引入资源，现时前两类代建占比最高。产业园代建频频较为磨真金不怕火代建企业才气，对代建企业有关谋略有一定条款，从企业来看，中原幸福、旭辉建管、远洋建管等企业均有涉足。
图：2024年典型代建企业新签约经兴修筑面积城市群占比
数据来源：中指数据CREIS
4.代建费率
超4成名堂代建费率在1%-2%之间。字据对典型代建企业代建名堂统计，77.7%的代建名堂代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的名堂代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。连年来，跟着代建企业竞争加重，代建费率抓续压缩，瞻望该趋势将来还将不竭。
图：2024年典型代建企业代建费率区间占比
数据来源：中指数据CREIS