投资策略应如何调整 降息之后，墨尔本这些城区房价涨最猛！一个月大涨2.1%
《期间报》3月15日报说念，昔日一年，墨尔本一些最实惠的城区房价握续飞腾。然 而，上个月的降息转变了阛阓走势，需求激增的反而是全市最豪阔的一些地区。
民众暗示，近期的降息提振了购房者信心，尤其是在高端城区，这些地区的房价在 昔日一个月内大幅飞腾。
（图片来源：《期间报》）
CoreLogic最新数据暴露，本年2月，墨尔本的豪阔地区的房价大齐上升，包括 Stonnington西部地区飞腾了2.1%，Port Phillip飞腾了1.8%，Brunswick-Coburg 地区也飞腾了2.1%。
昔日一个月墨尔本房价飞腾最快的地区（图片来源：《期间报》）
昔日三个月里，房价涨幅最权贵的地区包括Stonnington西部地区（1.6%）、 Tullamarine至Broadmeadows地区（0.9%）以及Keilor（0.8%）。
昔日三个月墨尔本房价飞腾最快的地区（图片来源：《期间报》）
CoreLogic盘考总监Tim Lawless暗示，高端城区房价回升并不令东说念主偶然。
“咱们发现，高端阛阓在昔日的加息周期中发扬较为疲软，这可能是由于信心下 降，以及这些地区挂牌数目大幅增多所致。”
“内东区、Bayside、Mornington Peninsula等高端阛阓，不竭是对降息反应最快的 阛阓。”
在前年握续的加息周期中，许多购房者被动转向墨尔本房价相对较低的地区。
昔日12个月里，房价涨幅最高的区域主要聚拢在Tullamarine至Broadmeadows （1%），Casey North（0.5%）和Casey South（0.2%）。
昔日一年里墨尔本房价飞腾最快的地区（图片来源：《期间报》）
Lawless暗示，跟着购房背负的加剧，需求转向了那些价钱较低的地区。
他还指出，廉价地区可能需要更长的时刻来对预期的利率下调作念出反应。
“这些房价实惠的阛阓对高利率及生计资本压力更为敏锐……因此房价的回升可能存 在一定的滞后性。”
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）澳洲经济把持Gareth Aird暗示，澳联储的降 息也曾启动产生影响。
他说：“拍卖清盘率已显然上升，而CoreLogic数据暴露，2月份悉尼和墨尔本的房 价均出现飞腾。”
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降息不仅晋升了假贷时期，同期也增强了购房者的信心。
Aird暗示：“许多家庭毅力到，跟着利率下落，他们的假贷时期增强，从而晋升了 购房信心。昔日咱们也曾屡次见证这一表象。”
他对数据响应阛阓变化的速率如斯之快，感到很是骇怪，但以为异日几个月的数据 将提供更了了的阛阓趋势。
“3月份的数据将为咱们提供更有劲的依据，以判断阛阓是否确切迎来了更动点。不 过，2月份确乎发生了两个关节变化：房价飞腾，利率下落。”
跟着本年瞻望将进一步降息，Aird预测，假贷时期的晋升将鼓励房价进一步飞腾。
“按照咱们的预测，本年将有75个基点的降息，其中下一次瞻望将在5月。”
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房地产中介公司Jellis Craig Stonnington的搭伙东说念主Michael Armstrong暗示，市 场需求显然上升，很是是在300万至1000万澳元的房产区间。
他提到，相较6至12个月前，部分房产的购房兴致增长了30%至40%。
“昔日两到三周，咱们公司大部分的拍卖齐有多个竞价者参与。”
前年，阛阓上买家预期与卖家订价之间存在较大差距，而Armstrong暗示，这一差 距如今已减弱，使往来变得愈加顺畅。
“前年，许多买家报价较低，以至有些不太履行，因为他们缺少信心，对阛阓走势 也莫得明确场地。”
他以为，此次降息的影响更多体目下神色层面，而非财务层面，那些试图压廉价钱 的买家正在退出阛阓。
“一会儿之间，那些蓝本在不雅望、仅作试探性出价的买家，目下变得愈加矍铄，启动 积极首先。”
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Barry Plant Glenroy的董事总司理Fadi Khoder暗示，昔日一年，Broadmeadows及 左近地区的房价飞腾主如果由于价钱上风和来自其他州的蓬勃需求。
“Broadmeadows可能是墨尔本价钱较低的城区之一。试问，在距离CBD 15公里的地 方，要在那里还能找到50万或60万澳元的房产？这亦然为什么许多悉尼买家聘任来 这里……毕竟在悉尼，距离CBD 15公里的房价不竭在250万至300万澳元之间。”
他还指出，该地区优胜的基础时期和纯粹的交通要求是招引购房者的一大上风。
“Broadmeadows就像一个小城镇，领有购物中心和完善的配套时期，房价相对实 惠。此外，该地区的交通基础时期也很是完善，高速公路六通四达。”
尽管该地区备受阛阓醉心，但Khoder暗示，自疫情以来，投资者面对的挑战也在增多。
他说：“非论是利率上升照旧地盘税问题，如今关于投资者或房主而言，握有房产 的资本越来越高，挑战也越来越大。”