市场预测的方法有哪些 破钞警示：国际买房风险大，有东谈主购买马来西亚房产8年未委用

　　中国后生网北京11月27日电（记者 王海 宿希强）陪同国内房价涨势不再，中国度庭握续了二三十年的买房投资热已彼一时。但记者发现，在北京、上海、杭州等城市，一些商家组织的国际房产推介会却有升温势头。这些推介会蛊惑客户的噱头，包括钞票保值升值、孩子放洋念书、国际移居等。那么，这些商家是怎样操作国内客户购买国际房产的？是否存在风险？几个月以来，中国后生网记者以国际购房意向者的阵势插足推介会并进行深度构兵，了解到了商家的操作手法过火为客户提供的资金出门链路。技术，记者还遭受两起通过国内中介国际买房遭受大额亏本的案例。 

　　“千行置业”每周在北京凯宾斯基大饭馆举办马来西亚房产推介会。记者王海 摄 

　　每到周末，在位于北京市三环边的凯宾斯基大饭馆，齐有一家名为“千行置业”的公司举办马来西亚房产推介会。除了现场推介，他们还在互联网平台高密度开展直播。推介会上，“千行置业”会安排“资深置业看守人”对征询客户开展一双一处事。该公司推介的房产，大部分位于马来西亚的吉隆坡和新山，价钱在每正常米2万到5万元东谈主民币不等。除北京外，“千行置业”还同期在上海、杭州举办肖似推介会。 

　　6月23日，中国后生网记者来到“千行置业”在北京举办的国际房产推介会，一位郝姓看守人一双一招待。尔后历程近一个月的同样，“千行置业”阐述记者是别称意愿激烈的国际置业意向客户，同样渐渐深切。技术，“千行置业”施展东谈主殷某两次露面，就“怎样付款”等敏锐问题答疑解惑。他们示意，由“千行置业”提供些许国内个东谈主银行账号，购房者分期分批将东谈主民币径直打进这些个东谈主账号，国际房产开导商可即时收款并开出收条。他们说，多年来他们一直这样操作，绝顶安全，莫得出打扰题。 

　　据“千行置业”郝姓看守人及施展东谈主殷某先容：“千行置业”与一家马来西亚公司“搜房马来西亚”是“一家公司底下的两个公司”，后者施展在马来西亚代理房产，前者施展在中国落地实践；“千行置业”并不参与马来西亚房产贸易两边的条约签署，但会给客户签署处事同意书，处事实验涵盖协助签署条约、款项支付、产权证办理等。 

　　7月16日，在“千行置业”位于北京万通中心的办公场地，殷姓施展东谈主说：购房款不可径直打给马来西亚开导商，“千行置业”会提供几个国内的个东谈主银行账号，“你径直就打给他，径直付东谈主民币就不错”，“咱们协助账号、汇率，开导商那处一到账就会开收条给你”。 

　　“千行置业”郝姓看守人及施展东谈主殷某还先容：打款每笔能够三十到五十万，打一笔给一个字据。他们还独特请示，打款时千万不可备注购房或者所购房号等任何信息。郝姓看守人还拿起头机，展示他们已成交客户的付款截图及收款字据等。 

　　采访技术，在“千行置业”举办的推介会上，记者见到过两名分辩于2016年、2017年通过“千行置业”在马来西亚购房，付清了一齐房款却于今没见到屋子的客户前来讨说法。据了解，他们当初均是把购房款打给了“千行置业”施展东谈主殷某的个东谈主国内银行账户或殷某提供的其他个东谈主国内银行账户，购买马来西亚新山一个叫“Shama Development”的技俩。但七八年昔时了，于今莫得交房，且条款退房无果。记者在现场看到，千行置业责任主谈主员对此并未否定。

　　据天眼查，上海千行置业建筑于1997年，位于上海市，登记机关为杨浦区市集监督惩办局，注册老本800万元，洽商限度包括房地产经纪，商务信息征询，会务会展处事，告白制作代理、发布、想象等。前述殷姓施展东谈主为企业法定代表东谈主殷义，握股比例90%。