投资策略应如何调整 义乌一涉宅用地溢价55.19%成交 广州2宅地底价成交

　　12月9日，金华市下辖的义乌市迎来一宗涉宅用地出让，最终经由161轮竞价，由浙江新纪元置业以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/ ，溢价率55.19%。同日，广州两宗住宅用地均底价成交，总成交金额9.62亿元。

　　据了解，义乌地块地皮用途为城镇住宅用地、商务金融用地、营业用地，修复用大地积24009.03 ，盘算推算建筑面积55220.77 ，容积率2.3，起拍价约3.66亿元，起拍楼面价6628元/ 。

　　盘算推算条款表示，S1地块建筑口头为高层，功能为商务和酒店；其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9万往日米，商务建筑面积不跨越1.3万往日米，商务建筑最小分割单位建筑面积不应少于300往日米，酒店建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单位最小基底面积不少于200往日米(不含两户共用部分)。S2地块建筑口头为多层，功能为零卖营业、住宅；其中零卖营业建筑面积为2000-2200往日米，住宅建筑面积不跨越2.3万往日米，建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单位最小基底面积不少于70往日米(不含两户共用部分)。地下建筑面积不少于1.7万往日米。

　　该地块竞争极度热烈，经由161轮竞价，最终由浙江新纪元置业以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/ ，溢价率55.19%。

　　同日，广州到手出让两宗住宅用地，鉴别位于花齐区与白云区，总修复用大地积41623.3往日米，总盘算推算建筑面积12452往日米，肇始总价9.62亿元。最终两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。

　　其中，花齐区地块修复用大地积19080.3往日米，盘算推算建筑面积34344往日米，容积率1.80，肇始价3.26亿元，肇始楼面价9500元/往日米。左证出让要求，该地块配修复施包含物业处分(业主委员会)、肉菜商场、5G基站、垃圾采集站等，计较盘算推算建面1915往日米。最终，该地块由花齐城投以3.26亿元底价竞得，成交楼面价9500元/往日米。

　　白云区地块为安置房用地，修复用大地积22544往日米，盘算推算建筑面积90176往日米，容积率4.0，肇始价6.36亿元，肇始楼面价7050元/往日米，如多个竞买东谈主参与报价，改为竞安置房回购价钱细目竞得东谈主。安置房回购价钱竞价肇始价为18000元/ ，降价幅度为100元/往日米，按照价低者得原则细目竞得东谈主。最终，该地块由中建海外投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/往日米竞得，折合成交楼面价7050元/往日米。