市场预测的方法有哪些 典型城市商品住宅成交总面积环比增多6.57%

　　本期温雅：第十五届中国房地产科学发展论坛告捷举行

　　本期要点

　　商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积321.33万泛泛米，环比增多6.57%。

　　地盘市集：本周监测的二十座城市地盘总供应面积264.8万泛泛米，环比减少10.4%；总成交面积974.4万泛泛米，环比减少4.0%，成交总金额422.5亿元，环比减少2.3%，成交地盘均价4339元/泛泛米，环比高涨1.9%。

　　策略动态：海南复旧允洽条目癿新奇迹群体纳入公租房和保险性租出住房保险领域；天津灵活奇迹东说念主员可自发缴存住房公积金；郑州立异城市筹划治理本事法令；长春颐养住房公积金使用策略；张家口取消商品房限价，荧惑现房销售、推跳动消公摊。

　　新闻温雅：1—11月国有地盘使用权出让收入32626亿元同比下跌22.4%；1—11月宇宙房地产开垦投资同比下跌10.4%销售额下跌19.2%；11月份一线城市住房价钱环比总体高涨，二、三线城市环比降幅收窄。

　　二十城市商品住宅成交大略

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积321.33万泛泛米，环比增多6.57%。四个一线城市中北京、深圳成交量较上周高涨，上海、广州较上周下滑，广州跌幅卓越五成。其他城市中，10座城市成交量环比增多，莆田以88.96%涨幅居首，温州、苏州、武汉、重庆也涨幅彰着，在40%—57%之间，另5座城市环比涨幅在15%以下；大连成交量与上周合手平；5座城市成交量环比减少，宝鸡、济南跌幅居前边。8座城市高于前四周平均水平，莆田高出90.20%，涨幅居首；12座城市低于前四周平均水平，宝鸡镌汰33.92%，跌幅居首。

　　从成交量来看，武汉以86.85万泛泛米彰着最初其他城市，其次成皆37.11万泛泛米，广州、上海卓越20万泛泛米，其他城市在18.4万泛泛米以下。

　　二十城市地盘市集供求情况

　　本周二十座城市地盘总供应面积264.8万泛泛米，环比减少10.4%。其中规画性地盘增多30.4%，非规画性地盘减少27.2%。供应总建筑面积513.8万泛泛米，环比减少9.6%。

　　本周二十座城市地盘总成交面积974.4万泛泛米，环比减少4.0%。其中规画性地盘增多40.6%，非规画性地盘减少25.2%。成交总建筑面积2092.9万泛泛米，环比增多20.3%。

　　本周二十座城市地盘成交总金额422.5亿元，环比减少2.3%。其中规画性用地373.8亿元，环比增多0.9%；非规画性用地48.7亿元，环比减少21.2%。成交楼面均价2021元/泛泛米，环比下跌18.7%，成交地盘均价4339元/泛泛米，环比高涨1.9%。

　　策略汇总

　　海南发布《海南省关爱服务新奇迹群体二十条步调》，要点从四个方面关爱服务新奇迹群体步调。在强化职权保险方面建议，复旧将允洽条目的新奇迹群体纳入公租房、保险性租出住房保险领域。在强化关爱保险方面建议，建造广遮蔽、多眉目、实用化的服务平台（站点），开垦完善新奇迹群体便民服务信息网罗，有序鼓励友好社区（楼宇）建造等。

　　天津发布《灵活奇迹东说念主员投入住房公积金轨制治理主义》，法令灵活奇迹东说念主员可在天津市住房公积金月缴存额上限和下限之间自主聘用月缴存额。筹商到灵活奇迹东说念主员收入脾性，明确漏缴不补缴。灵活奇迹东说念主员缴存的住房公积金按照国度法令计息。灵活奇迹东说念主员允洽租房、购房、偿还贷款本息等索求条目，不错索求住房公积金；在天津市购买住房可苦求个东说念主住房公积金贷款，市住房公积金治理中心笔据灵活奇迹东说念主员的收入审定其还贷才能。灵活奇迹东说念主员通顺停缴6个月以上(含6个月)，无未结清的个东说念主住房公积金贷款或账户余额不及最近一次个东说念主住房公积金贷款月还款额的，可索求一起住房公积金并刊出个东说念主住房公积金账户。

　　郑州立异《郑州市城市筹划治理本事法令》，这次立异将住宅生动车充电法子同步配建比例由10%上调至30%。新增了对阳台进行立体绿化住宅实在立要求，户型套内面积在100泛泛米以上，阳台高度不少于两个当然层高，阳台悬挑进深不大于6米，相邻上基层开敞式阳台在水平投影领域内不应通常，阳台至少两面开敞且开敞长度不小于阳台周长的50%，开敞面不得确立真贵墙体、不得阻塞，仅可确立通透雕栏（板）。在其绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花圃阳台计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。新编住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不卓越2.5，新增“住宅建筑层高不应低于3米”。

　　长春颐养住房公积金使用策略，建议延伸进步单笔贷款最高额度的策略期限；颐养第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例，颐养为不低于20%，贷款额度不卓越典质物价值的80%；复旧缴存东说念主索求住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款；颐养住房公积金索求策略，取消购房索求应在具备索求条目的24个月内办理的期间驱散，取消他乡购房索求对户籍（地域）的驱散。

　　张家口发布《对于推动房地产市集牢固健康发展的些许步调》建议十四条步调，其中包括商榷制定贬责周转主义，应用地点政府专项债券资金收购存量闲置地盘。落实取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬关系策略，取消商品房销售价钱限价机制。荧惑扩充“现房销售”，徐徐鼓励“取消公摊”。加大公积金策略复旧力度，增多住房公积金贷款可贷额度的预计倍数。优化完善房地产“白名单”神气融资机制，推动合规神气一起纳入“白名单”。用足用好东说念主民银行保险性住房再贷款复旧策略，充分弘扬国有企业平台作用，鼓励收购存量房用作保险性住房，促进神气周转。

　　要闻温雅

　　1—11月国有地盘使用权出让收入32626亿元 同比下跌22.4%

　　财政部数据剖释：1—11月，宇宙一般群众预算收入199010亿元，同比下跌0.6%。宇宙税收收入161922亿元，同比下跌3.9%。地盘和房地产关系税收中，契税4631亿元，同比下跌13%；房产税4254亿元，同比增长18%；城镇地盘使用税2229亿元，同比增长9.9%；地盘升值税4574亿元，同比下跌8.1%；耕地占用税1237亿元，同比增长22.4%。

　　1—11月，地点政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下跌20.2%，其中，国有地盘使用权出让收入32626亿元，同比下跌22.4%。 地点政府性基金预算支拨77931亿元，同比下跌3.3%，其中，国有地盘使用权出让收入关系支拨41216亿元，同比下跌8.8%。

　　1—11月宇宙房地产开垦投资同比下跌10.4% 销售额下跌19.2%

　　国度统计局数据剖释：1—11月份，宇宙房地产开垦投资93634亿元，按可比口径预计同比下跌10.4%。房屋施工面积726014万泛泛米，同比下跌12.7%；新开工面积67308万泛泛米，下跌23.0%；房屋完毕面积48152万泛泛米，下跌26.2%。新建商品房销售面积86118万泛泛米，同比下跌14.3%；销售额85125亿元，下跌19.2%。开垦企业到位资金96575亿元，同比下跌18.0%。

　　11月份一线城市住房价钱环比总体高涨，二、三线城市环比降幅收窄

　　国度统计局数据剖释：11月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下跌0.2%转为合手平；二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月疏导。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下跌0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下跌0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

　　一线城市商品住宅成交走势