市场预测的方法有哪些 挥霍市场消极，部分恒隆广场佃农销售额下降超2成

挥霍市场在2024年抓续疲软，高端阛阓的事迹进展同步低迷。

1月24日，老牌港资设备商恒隆地产（00101.HK）发布2024年全年龄迹清楚，该公司共完了收入港币112.42亿元，同比增长9%；鼓励应占基本纯利为港币30.95亿元，同比减少25%。

当作事迹收入赈济的物业租赁业务进展并不太理念念，讲明期内，恒隆地产完了收入港币95.15亿元，同比减少6%。其中，内地物业组合的租赁收入着落4%；香港物业组合录得9%租赁收入跌幅。

具体来看，在内地买卖方面，阛阓全体的佃农销售额同比下降14%，租赁收入完了东说念主民币48.05亿元，同比下降约3%。

受到挥霍市场的糟践者信心松开，以及部分城市的竞争敌手接纳厉害价钱促销等影响，销售房钱下降，过往当作恒隆收入主力的中高端阛阓收入出现下滑，降幅为4%，完了东说念主民币41.55亿元。而次高端阛阓则提供了更好的事迹支抓，收入同比看护4%的增长。

恒隆地产董事长陈文博示意，刻下糟践市场正面对不细则身分，一线城市的高端零卖巿场尤其惹东说念主关心，“尽管如斯，恒隆的内地次高端阛阓之零卖销售额和客流量均录得增长，这是市说念不解中的亮点。”

高端零卖市场的情况，径直影响了恒隆地产上海明星项成见进展。2024年，上海恒隆广场的收入同比着落6%，佃农销售额更是从高位大幅着落22%，“主要由于消致力于稍逊的主顾对高端糟践愈加严慎，并在国外寻找更优惠商品”。一样位于上海的港汇恒隆广场下降幅度较小，房钱收入和佃农销售额降幅区分为3%和12%。

不外，位于上海的两大阛阓出租率均看护在99%的高位，共计完了房钱收入超东说念主民币28亿元，在内地买卖组合收入中占比仍近6成。

内地办公楼组合进展较逊，全体完了收入东说念主民币10.95亿元，同比下降6%，其中，上海恒隆广场同比下降9%，降幅最大，出租率为87%，下降了9个百分点；而无锡恒隆广场收入则完了同比4%的增长，位于沈阳和昆明的办公楼收入降幅较低，在2%以下。

“咱们的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中实在的甲级办公楼数目有限，是以咱们在这些城市的进展相对较为踏实。”陈文博示意。

在香港，当地搭客的糟践模式出现结构性变化，且不少土产货住户的北上旅游兴奋仍然抓续，导致当地糟践较为低迷。零卖物业组合收入完了同比下降10%。

香港办公楼市场抓续消极，港岛办公楼供应多余和需求不及导致房钱下降，恒隆地产的办公楼组合收入同比减少8%。其中，中环一带物业续租房钱的下调导致香港岛办公楼组合收入大幅着落14%。

不外，陈文博对公司的事迹进展颇为认同。“我以为恒隆的进展相对而言相称踏实。不管是市场依然银行联接伙伴，均对咱们示意高度的信心。佃农抓续容许在咱们的阛阓开设店铺，这在我看来是对咱们的治服。总体而言，尽管咱们的租赁收入略微下滑，但我以为答复率并不算差。”

恒隆地产在内地接下来还有很多新表情推出。其一是全新的杭州恒隆广场，该表情将包含一座购物中心、五幢甲级办公楼及一家旅店，其中旅店臆想将于2026年下半年开业，其余部分筹商自2025年起分阶段落成。据恒隆方面先容，杭州恒隆广场的多座办公楼筹商于2025年起分阶段落成，购物阛阓亦会随之开业。预租响应理念念，零卖面积租借率约为70%。

其二则是上海恒隆广场的扩建表情。恒隆广场方面示意，将兴修一座约3000时时米的零卖及餐饮中心，臆想于2026年齐全，同步推动上海市静安区的抓续升迁发展。

值得一提的是，恒隆地产的旅店业务也有所拓展，成为其新的收入来源。现在，恒隆地产共有两家开业的旅店，区分为沈阳康莱德旅店和昆明君悦旅店，2024年收入同比增长约24%。

“无锡希尔顿格芮精选旅店、杭州文采东方旅店及上海金普顿徐家汇旅店，将于2025年下半年至2027年技艺齐全。”恒隆方面示意，这些新旅店将有助升迁其场合的概括买卖表情之客流量，为办公楼及零卖空间吸纳优质佃农，同期为掌握商务区域注入活力。

瞻望2025年，陈文博以为，市场多半抓一定的保守作风，需审慎行事。“若际遇极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细探讨每个项成见答复情况，并纠合本人的贪图答复率进行概括判断。咱们将抓续不雅察市场动态、连续投资。”

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郑娜

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