投资策略应如何调整 好意思国楼市当先方向新屋销售2024年底进展苍劲，通顺第二年录得年度增长

好意思国商务部周一公布的数据流露，由于购房者应用建筑商提供的激勉循序，好意思国新屋销售在2024年底进展苍劲，终了通顺第二年增长。

具体数据来看：

好意思国12月新屋销售年化69.8万户，高于预期的67.2万户，11月前值为66.4万户。

12月新屋销售环比上升3.6%，高于预期的上升2.4%，11月前值为上升5.9%。

纵不雅2024年全年，购房者共购买68.3万户新址，比2023年增长约2.5%。

12月新屋中位数售价上升2.1%，达到42.7万好意思元。自2019年底以来，房价已上升近30%，抵消耗者仍组成较大的压力。

 

与二手房市集不同的是，好意思国新址供应有余，建筑商们领有宽阔新址。12月市集上的新址存量增至49.4万户，创下17年来新高。现时好意思国二手房的全体供应量仍比疫情前低节略17%，不外部分地区的成屋库存已大幅上升，远超好意思国世界水平。

分地区来看，12月新址销售在西部地区增长突出20%，创下三个月新高；在东北部地区销量激增近42%。不外，在全好意思房屋建树最多的南部地区，销量下跌2.1%，此外，中西部地区下跌3.3%。

好意思国新址市集较成屋市集销售更矜重，部分收成于房屋建筑商的无为激勉循序。全好意思住宅建筑商协会（NAHB）的数据流露，突出60%的建筑商提供销售激勉，有30%的建筑商遴荐降价销售。

按揭贷款利率自客岁9月片晌跌至两年来的低点后权贵反弹，本月早些时分房贷利率自客岁7月以来初次升至7%。此前按揭贷款银内行协会揣摸，至少在异日两年内，按揭贷款利率仍将保捏在6%以上。

新屋销售约占好意思国房屋销售的10%，在坚贞条约期被筹算在内，比拟成屋销售，是反应好意思国房地产市集走势的当先方向。不外需要详实的是，新屋销售每月数据波动较大。

房利好意思在其2025年揣摸中默示，本年新址销售揣摸将保捏矜重，建筑商将陆续提供购房激勉，并调遣生意款式，推出更小、更实惠的住房。

上周公布的成屋数据流露，在高房价、高利率的双重暴击下，好意思国客岁成屋销售创下近30年最低。

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