市场预测的方法有哪些 100万露面！杭城这类二手房源供不应求

100万露面能在杭州市区买一套什么样的屋子？念念必在好多东谈主心中，“老破小”会是第一谜底。然则在良渚新城，一个旧年才录用的次新址小区——杜甫新苑，最近成交的房源价钱齐只消100万露面。

80㎡的次新址，领有两室两卫的阵势，最伏击的是，成交均价甚而不到1.3万元/㎡，这让杜甫新苑短暂在二手房市集走红。 “春节后，竟然是挂牌一套成交一套，热度至极高。”德佑良渚店的钟店长暗示。

户型好，位置优胜

100万露面的安置房火了

杜甫新苑是良渚杜甫村的回迁安置神志，近两三年驱动不时交房。旧年中旬，其中的杜雅苑、杜诗苑录用。与其他组团不同的是，杜雅苑、杜诗苑有不少80㎡的小户型。而部分分派到多套80㎡小户型的家庭，就考虑将这些房源出售。

在往时，许多安置房神志时常因品性欠佳、户型差等身分，在二手房市集很难出圈。但杜甫新苑不同， 其80㎡的房源，为两室两厅的户型，况且每个卧室齐配有一个卫生间。这么优质的户型遐想也蛊卦了不少购房者。

张开剩余68%

以杜诗苑为例，位于良渚新城好意思学街与杜文路的交叉口，距离地铁良渚站、杜甫村站的走路距离仅1公里和1.5公里，距离永旺梦乐城为1.8公里。

交通浅显、配套丰富，更伏击的是，杜诗苑80㎡的房源， 价钱只在110万元控制。而仅沿路之隔的万科将来城，80多㎡的户型最低也要200万元控制。高性价比蛊卦了一大波购房者，甚而出现了挂牌一套就坐窝成交一套的情况，火爆进度可见一斑。

2月，杜甫新苑共签约了20套房源，钟店长暗示，由于许多家庭的房源仍然处于办证途中，每个月能挂牌的房源也就二三十套，基本上齐能成交。而据他的展望，这么的热度可以握续至少半年。

每月房钱可达3000元控制

亦然良渚目下最佳租的小区之一

除了二手房成交活跃外，杜甫新苑的租房市集也十分火热。记者了解到，目下贝壳平台针对杜甫新苑80㎡的户型，托管价为2900元/月。钟店长暗示，有些房源装修可以， 房钱甚而可以达到3200元/月。

受访者供图

另外，杜甫新苑仍是成为目下良渚最佳租的小区之一。原因很疏漏， 即是户型深受租客审视。80㎡尽管唯有两室两厅，但每个卧室齐配有卫生间，这也让合租或整租家庭活命十分浅显。据悉，杜甫新苑的房源目下的空置期约莫唯有15天。

出售、出租行情均火热，房主是否洽商加价？一位杜甫新苑的业主却以为，当今的购房者对价钱齐很明锐，一朝加价就不会有东谈主买单了。因此我方80㎡出售时，亦然109万元成交的。“涨了十几二十万，万一成交不了，就失之东隅了。不如趁着行情好，早点首先。”该业主坦言。

钟店长也暗示，固然成交火爆，但房主的心态齐相对自若。这也与大部分房主手上齐有多套房考虑。“我的一些客户，手上有五六套小户型，在自负自住要求下，确定优先出售，也不会过分纠结价钱。”钟店长补充，杜甫新苑120㎡和160㎡大户型的房主就很惜售，大部分齐遴荐用来自住。

潮新闻 记者 吴佳怡

包袱裁剪：何昉堃

发布于：浙江省