市场预测的方法有哪些 “零首付”再现？多地警示风险

　　近期个别城市出现新址面目及中介机构违纪发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息。为增强购房巨匠的风险冷静相识，广州市房地产中介协会日前发布《存量房购房风险辅导》（以下简称《辅导》），对存量房购房历程中需重心保重的七项风险事项进行辅导。

　　《辅导》指出，各人要感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还智力和本体需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“方针贷”“消耗贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

　　切勿通过订立阴阳契约和

　　“高评高贷”等款式办理贷款

　　广州市房地产中介协会提醒，要聘任正规金融机构办理贷款。需办理住房按揭贷款的购房主谈主，应通过正规金融机构办理按揭贷款苦求手续，切勿通过订立阴阳契约、“高评高贷”等款式办理贷款。不然，有可能变成要紧经济亏本，以至承担法律包袱。

　　《辅导》提倡，感性购房，切莫超贷。感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还智力和本体需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“方针贷”“消耗贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

　　《辅导》还说起，聘任证照皆全的房地产中介机构；聘任捏有信用信息卡的从业东谈主员；网上选房源先看房源信息编码；设施订立存量房生意契约；优先聘任交游资金托管款式等。

　　广州市房地产中介协会称，请各中介机构严格死守相干法律章程，设施指引消耗者办理交游资金托管手续，切勿宣传和违纪提供“零首付”等金融做事。

　　图片来源：广州市房地产中介协会

　　多地密集辅导风险

　　12月21日，中山市住建部门发布风险辅导称，近期，掌握城市有个别开采企业为促进面目成交，勾搭第三方公司违纪推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞招引，听信销售及贷款中介公司的说辞，办理了“零首付”变成资金亏本。

　　左证相干部门的章程，中介机构不得提供或与其他机构吞并提供“首付贷”等作歹违纪的金融居品和做事。严禁房地产开采企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，房地产开采企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或领受首付分期等形势变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何形势领导购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

　　中山市住建部门提醒，市民在购房时，要结合我方的资金实力与承受风险的智力，量入为用，切勿听信营销东谈主员的单方面之词，通过“免息垫首付”“零首付”“首付贷”及“签署首付分期契约”等违纪举止购房，增多购房风险。

　　而多地时常发布风险辅导的背后是，深圳、东莞等地有房企以“免息垫首付”进行违纪营销。近日，深圳、东莞等地10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，触及信城缙华府、花润里等面目。为促进销售，开采商勾搭江广源公司，向首付不及的购房者提供免息贷款。但是，本年6月，江广源未按期向银行还款，导致部分业主背信。