投资策略应如何调整 财政部等发布《对于促进房地产市集自如健康发展相关税收计策的公告》

　　上证报中国证券网讯 据财政部13日音书，财政部、税务总局、住房城乡设立部聚积发布对于促进房地产市集自如健康发展相关税收计策的公告。

　　全文如下：

　　对于促进房地产市集自如健康发展相关税收计策的公告

　　财政部 税务总局 住房城乡设立部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集自如健康发展，现就干系税收计策公告如下：

　　一、对于住房往来契税计策

　　（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、匹俦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向阁下税务机关提交家庭成员信息评释和购房方位地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询遵循。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权阁下税务机关通过信息分享神色赢得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不可提交干系评释材料的，征税东说念主可按规定适用见告应承制办理，报送相应的《税务评释事项见告应承书》，并对应承的信得过性承担法律拖累。

　　（四）具体操作观点由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　二、对于相关城市取消普通住宅和非普通住宅圭臬后干系地皮升值税、升值税计策

　　（一）取消普通住宅和非普通住宅圭臬的城市，阐明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造普通圭臬住宅出售，升值额未超越扣革职目金额20%的，接续免征地皮升值税。

　　阐明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施驯服》第十一条，相关城市的具体扩充圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规定。具体扩充圭臬公布后，税务机关新受理计帐申诉的名目，以及在具体扩充圭臬公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的名目，按新公布的圭臬扩充。具体扩充圭臬公布前出具计帐审核论断的名目，仍按原圭臬扩充。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅圭臬的，取消普通住宅和非普通住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的申诉》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡计策的规定》第五条第一款相关实验和第二款相应罢手扩充。

　　三、本公告自2024年12月1日起扩充。《财政部 国度税务总局 住房城乡设立部对于换取房地产往来设施契税 买卖税优惠计策的申诉》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申诉交纳的，合适本公告规定的可按本公告扩充。