投资策略应如何调整 亏欠53亿、靠近退市风险 中交地产“忍痛割爱”出售房开业务

财联社1月22日讯（记者 李洁）曾定立“销售畛域上千亿”观念的中交地产，晓示退出房地产设备业务。

1月21日晚间，中交地产（000736.SZ)发布权略紧要钞票出售公告，拟将公司抓有的房地产设备业务预计钞票及欠债，转让至控股鼓吹中交房地产集团有限公司(以下简称“中交房地产集团”)。

据悉，中交地产本次交往拟采用现款方式，不触及刊行股份，交往价钱尚未笃定。

“当今公司主买卖务为房地产设备与销售、租出，通过本次交往，公司将名下房地产设备业务预计钞票欠债置出。”中交地产方面示意，交往完成之后，公司将聚焦于物业办事、钞票贬责与运营等轻钞票业务，完毕业务的计策转型。

“近几年房地产市集抓续深度诊治，房地产设备业务对上市公司功绩酿成连累。”中指院企业盘考总监刘水示意。

央企中交地产也相似受设备业务连累，不仅联络2年亏欠，还靠近退市风险。“为幸免被退市，同期松开债务压力，中交地产聘用了剥离房地产设备业务。”一位房地产行业分析师指出。

就在晓示出售房地产业务确今日，中交地产还发布了可能被奉行退市风险警示的教导性公告。

其示意，预测2024年度期末归母净钞票为负，笔据现行《深圳证券交往所股票上市法则》9.3.1条文矩，在公司2024年度申诉深切后，公司股票交往可能被奉行退市风险警示。

同日，中交地产还发布了2024年功绩预报，其预测2024年包摄于上市公司鼓吹的净利润亏欠约53亿元。而2023年中交地产归母净利润亏欠约16.73亿元。

关于净利润较上年同期着落的原因，中交地产示意，当先是本期达到托福要求的款式较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司诊治销售策略，导致申诉期内托福款式的毛利率同比有所着落；其次是跟着竣备的房地产款式增多，公司用度化利息增多，本期财务用度较上年同期有所飞腾；临了是对存在减值迹象的房地产款式计提钞票减值损失。

净利润着落的同期，中交地产销售畛域也在抓续下滑。2022年、2023年以及2024年前9月，中交地产销售金额区别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。

受此影响，中交地产靠近较大偿债压力。财报涌现，规矩2024年3季度，其一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法褪色一年内到期债务。

“把房开业务剥离不仅能减少公司的欠债，还能减少与房地产设备业务的重钞票属性预计的信用风险。”刘水示意，将重点调理到轻钞票模式，能完毕更高的利润率，并减少公司在房地产市集的周期性风险敞口。

事实上，为松开缱绻功绩压力，2024年以来多家上市公司出售剥离房地产设备业务。如华远地产、好意思的置业、格力地产接踵发布公告，把房地产设备业务出售给控股鼓吹，仅保留钞票贬责、物业贬责及款式建造贬责等轻钞票业务，转型为轻钞票业务公司。

而中交地产通过出售房地产预计钞票及欠债，能否开脱退市风险，还需技术熏陶。