成功案例对投资的启示是什么 光大证券：1月中枢30城新址均价同比飞腾9% 二手房中枢10城成交均价微增1.2%

　　2月21日，光大证券发布中枢城市房地产行业销售追踪阐述。

　　新址：1蟾光大中枢30城住宅成交面积同比-5%，成交均价同比+9%。

　　1）2025年1月，光大中枢30城商品住宅(不含保险)成交面积为1021万㎡，同比-5.2%，环比-49.2%；其中，北上广深杭蓉成交面积353万㎡，同比+0.2%，环比-48.4%，余下二线24城成交面积669万㎡，同比-7.8%，环比-49.7%。

　　2）2025年1月，光大中枢30城商品住宅(不含保险)成交金额为2603亿元，同比+2.9%，环比-50%；其中北上广深杭蓉成交金额1472亿元，同比+12.6%，环比-48.4%，余下二线24城成交金额1131亿元，同比-7.5%，环比-51.9%。

　　3）2025年1月，光大中枢30城商品住宅(不含保险)成交均价为2.5万元/㎡，同比+8.6%，环比-1.5%；其中，北上广深杭蓉成交均价4.18万元/㎡，同比+12.4%，环比+0.1%，余下二线24城成交均价为1.7万元/㎡，同比+0.4%，环比-4.5%。

　　二手房：1蟾光大中枢15城二手住宅成交面积同比-2.2%，中枢10城成交均价同比+1.2%。

　　1）2025年1月，光大中枢15城二手住宅成交面积为1147万㎡，同比-2.2%（上月同比+51.4%），环比-36.4%；其中一线城市成交面积为420万㎡，同比+11.6%，环比-36.3%，余下二线城市成交面积为727万㎡，同比-8.7%，环比-36.5%。

　　2）2025年1月，光大中枢10城二手住宅成交金额为2397亿元，同比+0.6%，环比-36.8%；其中一线城市成交金额1495亿元，同比+11.2%，环比-37.1%，余下二线城市成交金额902亿元，同比-13.1%，环比-36.3%。

　　3）2025年1月，光大中枢10城二手住宅成交均价为2.5万元/㎡，同比+1.2%，环比-0.6%；其中，一线城市成交均价为3.56万元/㎡，同比-0.4%，环比-1.3%，余下二线城市成交均价为1.67万元/㎡，同比-5.1%，环比+0.3%。

　　投资建议：回来2024年，房地产行业优化计谋密集出台。4月政事局会议建议“筹商消化存量房产”；5月建议3000亿元保险性住房再贷款，取消按揭贷款利率下限；9月政事局会议建议“促进房地产商场止跌回稳”，长入下调按揭首付比例最低至15%，处所政府“因城施策”各异化鬈曲土产货首付比例和按揭利率；10月建议援救专项债收购存量地皮、收购存量商品房用于保险房，通过货币化安置新增100万套城中村及危旧房创新；11月络续优化房地产关系税收计谋，12月中央经济使命会议建议鼎力膨大城市更新；收获于“一揽子计谋组合”的精确发力，2024年四季度房地产商场热度赫然栽种。掂量2025年，跟着前期计谋的执续落地，处所政府楼市调控自主性栽种，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市将迟缓达成“止跌回稳”。

　　建议柔和两条干线：1）看好具备片区轮廓缔造身手，积极参与城中村创新和城市更新，居品好意思誉度较高，销售名次执续栽种的谨慎龙头房企，建议柔和中国外洋发展、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、中国金茂、绿城中国、越秀地产、滨江集团（002244）、华发股份（600325）；2）消耗类买卖公募REIT积极鼓励，看好先发布局多元赛谈，存量买卖地产资源丰富，具备买卖运营品牌中枢竞争力的房企，建议柔和华润置地、龙湖集团、新城控股（601155）。